香港新聞網12月30日電 今年在一連串利好消息刺激整體樓市表現，特別是年初《財政預算案》下調印花稅及10月《施政報告》放寬投資移民置業門檻，均刺激市場入市氣氛，加上本港銀行於9月起跟隨美國聯儲局減息，在多項利好消息影響下二手樓市交投穩增，預計全年可錄約3.9萬宗成交，按年上升15%，並將創4年新高紀錄。
根據土地註冊處數據顯示，今年2月二手住宅市場登記量錄2,300宗，較上年同期的2,008宗，增加約15%，由於簽署買賣合約至遞交土地註冊處登記需時，有關數據主要反映1月市況，可見即使時值農曆新年的傳統淡季，市場在承接2024年的升勢後，信心仍有所增強。
自今年3月起，二手交投錄逾3,000宗以上，當中4月更錄4,080宗，較3月的3,138宗急升942宗或30%，其中多個大屋苑樓價在300萬至400萬的問盤量及成交量均有明顯升溫，市場漸趨以細價樓作主導。業界人士指，4月數據反映《財政預算案》公布後，100元印花稅的物業價值上限由300萬提高至400萬，認為政策進一步推進二手成交，令該月交投量創年內單月新高。
不過，由於4月及5月受大型新盤低價開售搶灘影響，市場購買力聚焦一手市場，二手交投有所影響，因此5月二手登記量僅錄3,429宗，較4月的4,080宗急跌約651宗或16%。
此外，今年在內地生及專才持續湧港下，租金持續上漲，部分屋苑租金回報率高於4厘，吸引不少投資客出動購貨作長線收租之用，而且H按息率一度跌穿3厘水平，令6月及7月的二手登記量錄3,808及3,901宗，較5月上升379宗及472宗，幅度分別為11%及12%。
然而，隨着不少屋苑盤源已被消化，加上傳統租務旺季接近尾聲，投資客入市步伐有所放緩，8月數據顯示，二手住宅市場登記量錄3,510宗，較7月下跌391宗或11%。
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步入9月，H按已回升至3厘以上水平，加上多個全新樓盤推出，一手市場暢旺，但聯儲局於月內進行首 次減息，本港多個銀行亦跟隨下調優 惠利率，以及《施政報告》即將公布，市場預計將有樓市利好政策，多個利好消息帶動二手市場表現有所回溫，9月數據顯示二手登記量錄得回升，升至3,669宗。
到了10月，《施政報告》再度降低投資移民置業門檻，加上政府落實提速發展北都，吸引不少內地客來港置業，而且聯儲局於月內再度減息，帶動豪宅市場成交。不過，多個焦點新盤於10月及11月開售，再度轉移市場購買力，加上二手業主信心增強，議價空間收窄至5%內，令10月及11月的二手成交量雖然達3,689宗及3,766宗，但未能超越4月及6、7月的高峰。根據市場估計，受年尾長假影響，12月的二手登記量料錄3,120宗，較11月下跌646宗或17%，惟仍穩守3,000宗水平。
差餉物業估價署新公布，11月份私宅售價指數報297.3點，按月升0.92%，連升6個月，創逾4年長升浪，累升3.77%。若與今年3月谷底284.9點相比則反彈4.35%，而今年首11個月私宅售價指數累升2.8%，與2021年10月的歷史高位398.1點比較，跌幅收窄至約25.32%。
除了私宅售價指數持續上升外，租金指數更升足一年，再創歷史新高。差餉物業估價署新公布，上月租金指數按月再升0.2%至200.7點，連續兩個月破頂，租金指數連升12個月，累升4.59%；而今年首11個月已錄得約4.26%升幅。其中西沙SIERRA SEA近日進入收樓期，錄得不少“收樓即租出”個案，一個3房戶以月租2.45萬元新高價租出。
美聯集團行政總裁（住宅）馬泰陽表示，整體樓市在減息效應、財富效應、經濟增長、政策利好、租金上漲及庫存量減等6大利好樓市因素帶動下，預期2026年樓市延續向好，進一步“量價齊升”，明年樓價有望承接今年反彈趨勢，全年再升約10%至15%；本年二手成交則估計將錄得約5萬宗的5年高位，按年升約9%左右。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，2025年樓市整體回暖，二手成交宗數創近年新高，市場出現從復常轉向復甦趨勢。二手方面，首11個月暫錄約3.58萬宗成交，已創4年新高，全年成交量預計可達約3.9萬宗。他又指，明年二手市場將受惠於一手樓價上升及減息效應，料成交量會躍升近3成，達5萬宗，樓價與租金均將迎升勢，形成近年罕見的“租價齊漲”局面，但樓價升幅有望跑贏租金。
另一方面，回顧今年二手屋苑成交個案繼續錄“賺多過蝕”，個別屋苑帳面賺幅特別顯著。其中老牌屋苑之一的荔枝角美孚新邨2期百老匯街48號高層A室，面積968方呎，3房套房間隔，以978萬易手，呎價10,103元。據了解，原業主早於1973年1月以7.05萬購入單位，持貨超過52年轉手，帳面勁賺970.95萬，期內單位升值逾137.7倍。
豪宅市場今年成交亦見不俗，不少單位帳面獲利亦見豐厚，其中渣甸山金碧園一幢獨立大屋，面積3,669方呎，終以1.71億易手，呎價約46,607元；據了解，原業主早於1995年以3,550萬購入，持貨30易手，帳面勁賺1.355億，期內單位升值約3.8倍。
由九倉（0004）發展、會德豐地產負責銷售的山頂種植道1 PLANTATION ROAD第 一期錄得首宗成交，以招標形式、近5.579億元售出該期面積大的1號洋房，物業實用6122方呎、連4460方呎花園及511方呎庭院，屬4房4套設計，呎價91,130元。（完）
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